建築内外装工事全般 | 大阪の改修・改築・リフォームはビルドサポート株式会社 - Part 7大阪の改修・改築・リフォームはビルドサポート株式会社 | Page 7

新大宮第２ビル 原状回復工事および遮音間仕切工事／奈良市大宮町

新大宮第２ビルの４階のひとつのお部屋の原状回復工事をするのと同時に、
以前使っていて現在は使用していない空調用のダクトが通っている下がり天井の解体撤去工事と
間仕切遮音工事のご依頼をいただきました。
音とにおいの発生する工事は日曜日にてとの制約のある中、２週連続日曜日と月曜日の実働施工日数は３日要しました。

まず、初日の日曜日は、ダクトのある下がり天井の解体撤去と間仕切遮音工事でした。
普通なら、解体工事屋さんを手配するところだと思いますが、ひょっとすると、
空調や照明の電気配線やドレン配管などが格納されているかもしれないと想定し、
かつ、壁に電源コンセントも埋め込みで設置して欲しいとのご要望でしたので、
今回の下がり天井の解体撤去工事は、電気工事屋さんにお願いいたしました。
自画自賛で恐縮ですが、案の定、想定以上に配線や配管などが格納されており、
解体工事屋さんに頼んでいたらある程度はできても、二度手間三度手間を要する作業でした（汗）。
特に空調のドレン配管を迂回する作業は困難でしたが、すぐ近くのコーナンプロで材料の調達をして、
できうる限り、ふかし壁を薄くすることができました。
大工さんも同時施工でしたので、干渉しないところから下地取付や遮音シート貼りなどをしてもらって、ご協力していただきました。
本来は、翌週の日曜日も大工さんの施工の予定でしたが、少し残業してでも今日中に終わらせたいとのことで、
頑張っていただきました。（わたくしも次の日曜日、別件の工事があってこちらに来ずにすむので助かりました。）

施工２日目の日曜日は、塗装工事でした。
天井は元々キレイでもったいないので、それ以外の、壁面・ドア枠を塗装しました。

施工３日目の月曜日は、床のタイルカーペットのめくり貼り替えと、ソフト巾木のめくり貼り替えで無事完了お引渡しできました。
オーナー様からもキレイになりましたねとのお言葉を頂戴できました。
こちらこそありがとうございました。今後とも宜しくお願いいたします。


施工前です。



下がり天井（ダクト）解体撤去中です。



胴縁下地＋遮音シート＋石膏ボードの作業中です。
既設のスチールパーテーションの天井ランナー材が仕上げ面より５ミリほど出ていたので、
それをクリアするのに胴縁を下地も兼ねて取り付けました。
次に遮音シートを貼り、石膏ボードを貼って、大工さんの工事は完了です。
隣の部屋とつながっている扉は握り玉錠を取外し、その穴は周りに両面テープで鉄板を貼りつけてフタをしました。



塗装作業中です。
新設のボード壁ですので、パテとペーパー掛けを２～３回づつしております。



最後は、既設のタイルカーペットをめくって、接着剤を塗布し、タイルカーペットとソフト巾木を貼って完了です。

南船場エクセルビル５階原状回復および間仕切設置工事／大阪市中央区南船場

自社ビルの１階に入居中のビルオーナー様が、テナント様に貸すので別の所有ビルに移転引越するのに伴う、
原状回復工事の見積依頼をいただきました。
３社相見積でしたが、総金額もできるだけ安くて、かつ、オシャレなパーテーションを設置したいとのことで、
金額とガラスパーテーションの提案プランが気に入っていただけたのか、弊社にお願いしますとのお言葉をいただき、着工となりました。
社長室と事務室との壁と廊下側にある窓とを遮音シートによる防音壁にする、オートロックの玄関開錠操作盤を増設する、
エレベーターホールにダイノックシートを貼って看板サインを移設する、同じく天井に来客センサーを設置する、
その他のご要望などにも、対応させていただきながら、何とか完成できました。
お引越しが終わって什器家具備品などが配置されたあとで、ＯＡタップ・床上モール・増設用オートロック開錠操作盤などの取付などは、
実際に配置されて少しお使いになられたほうが、ここにこうしたいなどのご要望にもお応えできるかと思い、
アフターサービス工事として対応させていただきました。


大工さんによる、社長室と事務室との間仕切壁設置と窓サッシ開口ふさぎの遮音シート＋ボード貼り工事です。



クロスのパテ下地補修とクロス貼りの作業です。



ガラスパーテーションの作業です。



ウォシュレットの施工前、取付作業中、試運転確認、完了です。



ソフト巾木貼りと床のタイルカーペット貼り作業です。



社長室と廊下と
事務室とミーティングルームの完成写真です。

ＥＭ北浜ビル７階女子洋式トイレリニューアル工事／大阪市中央区北浜

ご入居が決まったテナント様からのご要望で、和式トイレから洋式トイレへの
リニューアル工事のご依頼ビルオーナー様からいただきました。
手順としましては、まず、既設の和便器を割って、給水と排水の配管の位置をセットして立ち上げてモルタルで埋め、
床の長尺シートを貼って、ウォシュレット用の電源コンセントを設置して、
洋便器・タンク・ウォシュレット・紙巻器などの器具を取付して完了です。
今回は、通常の和式トイレから洋式トイレへの工事なら、
トイレブースの扉を内開きから外開きに扉とカギの加工をする必要がありますが、
便器のスペースを極力おさえることが可能な、隅付き便器という便器を設置することで、
トイレブースもそのまま使用できるように工夫しました。（その費用はコストカットできました。）

ＥＭ北浜ビル７階ＯＡフロア工事

少し前に、原状回復工事をさせていただいたお部屋でしたが、 入居希望のテナント様がＯＡフロアの設置工事をご要望とのことで、
ビルオーナー様からご依頼いただきました。
この頃は、パソコン・ＬＡＮ・電源コンセントとしてＯＡタップなどを、 床下に収納できて見た目もスッキリする
ＯＡフロアになっているお部屋をご希望のテナント様が多いですね。
手順としましては、まず既設のソフト巾木をめくり撤去処分し、 次に既設のタイルカーペット（流用）をめくって、
通常行なうＯＡフロアの工事の施工通りにすすめていきました。
ビルオーナー様にも、テナント様にもご満足いただけたとのことで、 こちらといたしましても、光栄ですし、嬉しい限りです。



まず最初にウレタンマットを全面に敷き込んで、次にＯＡフロアを並べて置いていきます。





めくった既設のタイルカーペットを貼って、出入口ドア廻りにはスロープを設置し、 最後にソフト巾木を貼って、施工完了です。この工事での必要日数はたった１日です。

第一協業ビル２階原状回復工事／大阪市西区阿波座

大阪青年会議所で友人の大阪パトロール警備保障の山本社長からのご依頼で、
区分所有している１室をテナントさんに貸すのに原状回復工事のご発注いただきました。
施工内容は主に、室内の備品廃棄処分、天井塗装と鉄扉塗装、壁クロスとソフト巾木と床タイルカーペットのめくり貼替、
最後に室内美装クリーニングです。
お引渡しの検査には、たくさんの方々がお越し下さり、皆様、綺麗になりましたねとのお言葉をかけて下さりました。
山本社長をはじめ皆様、ありがとうございました。今後とも宜しくお願いいたします。


施工前の状況です。
（廃棄処分する備品は工事着工の前日に運びだしました。天井は、ジプトーンと岩綿吸音板（現在廃番品）が混在しており、
めくって貼りかえるとなると費用もかさむので、全面を白に塗装することで、コストを抑えました。）




廃棄備品が無くなったあと、よく見ると天井と壁の端に穴が開いてました。（穴埋めの補修しました。）




塗装工事の様子です。（壁や照明器具の養生・天井塗装・鉄扉塗装）



壁のクロス貼り、床のタイルカーペット貼り、バーチカルブラインドの脱着清掃、窓サッシ廻りの清掃、です。



ソフト巾木貼り、室内美装ふきとり、工事完了です。

河﨑ビル６階ＯＡフロア工事／大阪市中央区備後町

ホームページをご覧になってお問合せを下さったビルオーナー様からのご依頼で、テナントさんが空室を下見に来た際、
ＯＡフロアにしてくれるなら入居しますとの条件があり、何社か見積依頼をしてるのですが、
弊社にも見積をお願いできますかとのことで、その日の夕方にご挨拶と現地調査をさせていただき、翌日見積提出いたしました。
今回は、原状回復工事済みのお部屋で、タイルカーペットは流用して欲しいとのご要望でした。
施工手順として、全部のタイルカーペットを一旦めくって、ＯＡフロアを敷き込んでいくのですが、
その際、ＯＡフロアをまたぐようにタイルカーペットを貼る必要があるので、周囲のタイルカーペットは使えるものは使いますが、
少し足りなくなりますから、同じ品番のものを準備しとかないとダメなんですと、ご説明をさせていただきました。
わたくし以外に、相見積４社とったらしいのですが、そのような説明はどの会社さんもされなかったらしく、
不思議そうにされておられましたが、スケッチ図を描いて説明するとご納得下さり、金額も正直、下から２番目ですが、
電話してすぐに飛んできてくれて、見積も翌日に提出してくれるなどフットワークも良く、周囲の分が不足することなど、
きちんと説明もしてくれたので、金額を合わせて下さるなら弊社に発注しますとの嬉しいお言葉をかけて下さり、受注いただきました。

施工前です。



既設のタイルカーペットめくり（流用）、ソフト巾木めくり（処分）、シート敷き込みと間配り、ＯＡ敷き込み、です。



接着剤（ピールアップ）塗布、タイルカーペット貼り、スロープ廻り敷き込み、です。



工事完成です。（全景とスロープ部です。）

南船場じゅんさんビル フロアヒンジ取替工事／大阪市中央区南船場

ビルのエントランスのドアが閉まる時に、スピードが落ちなくてドーンと響き渡るくらい凄い衝撃音がするとのことで、
床下に埋設されている、フロアヒンジという金物の取替工事のご依頼をいただきました。
内部が錆びて油圧が効かなくなってしまっているので、ステンレスのフタにあるメーカーと品番の刻印で、
現在廃番品でしたが適合する後継品種を取り寄せてもらいました。
職人さんに聞くと、フロアヒンジは、だいたい１５年前後くらいで壊れてしまうとのことです。
このようなエントランスのドアは、かなり重いので、２人がかりで取り外しました。
通常なら、ドアを一旦外してフロアヒンジのフタを開けて物を取り替えたら終わりなんですが、
若干、厚みが違ってて上手く納まらないので、溶接で設置してくれました。
一旦外したドアを吊り直してドアを開けて閉めてみると、ゆっくりジワジワと閉まってくれました。
あと少し微調整と開け閉めを何回か試してみて、無事完了できました。
本工事は、このビルに事務所がある、アールホームズの金原社長が、
ビルオーナー様にご紹介して下さったおかげで、ご発注いただきました。
金原社長、また何かお役に立てれることがございましたら、いつでもお声をお掛け下さい。ありがとうございました。


写真左から、施工前のフロアヒンジ、フタを外したあと（錆びが回ってますね）、一旦外したドア、フロアヒンジを外したあと、



写真左から、新しいフロアヒンジをセット、溶接作業全景、溶接作業近景、あと仕舞作業、



写真左から、２人がかりでドア復旧、外部側から、内部側から（９０度ストッパー付き）、フロアヒンジ取替工事完了、
以上で、全工程作業完了です。

ホテル東洋 袖看板解体撤去工事／新今宮ビジネスホテル

ホテル東洋袖看板解体撤去工事が、無事完了いたしました。 先週の木曜日に足場を組んで、看板解体撤去、外壁の下地補修、外壁塗装、足場の撤去という工程でした。 老朽化も進んでおり、看板の根元がサビたりひび割れの幅もかなり大きいので、 少し前の台風で、かなり危険を感じたとの事でした。 これで安心できますとオーナー様も喜んでおられました。 喜んでいただけたなら、こちらとしましても、嬉しい限りです。 協力会社のみなさま、ありがとうございました。


　 施工前です。

　
足場組施工中です。

　
ユニック車にて吊りながら、解体撤去工事施工中です。

　　　
壁面ボンド注入、カチオンすり込み、シーリングの施工中です。

　
玉吹付、塗装の施工中です。


足場解体で完了です。

ガラスパーテーション間仕切移設工事／新サンケイビル→芦屋岩崎ビル

ガラスパーテーション間仕切移設工事完了しました。
三年程前に、梅田の新サンケイビルで施工させていただいたものを、
お客様のお引越しに伴って、芦屋のビルに移設させていただきました。
天井の高さが高くなるので、柱材などは新規で取寄せですが、
基本既設のものを流用する事で費用を抑える事にもつながりました。
お客様にも喜んでいただけたので、良かったです。


既設現況（解体搬出前）です。


解体作業中です。


あともう少しで解体完了です。


移設作業開始です。


組立作業中です。


ガラス取付作業中です。


移設工事完了です。

長堀プラザビル遮音間仕切設置工事／大阪市中央区南船場

テナントさんが入居されるのに伴い、事務所エリアとセミナーエリアとに二つに分ける間仕切りのリフォーム工事です。
防音対策で遮音シートも貼っておりますので、音漏れも安心です。
ボードのジョイント部やビス穴部をパテ埋めして、ペーパー掛けして、このパテとペーパー掛けの作業を３回繰り返して、
さらに塗装も下塗りと上塗りの２回しました。
大工さんもペンキ屋さんも、丁寧で良い仕事をしてくれるので、お客様からも、キレイに仕上げてくれてありがとうございましたと、
お褒め下さりました。
ゴールデンウィークの５月３日と４日の工事でしたが、大工さん、ペンキ屋さん、ありがとうございました。


施工前です。


施工直前です。


施工中（下地建込・ボード貼り）です。


施工中（片側ボード貼り）です。


施工中（遮音シート貼り）です。


施工中（ボード貼り）です。


施工中（ボード貼り完了）です。


施工中（パテ塗り・ペーパー掛け）です。


施工中（下塗り作業）です。


施工中（上塗り作業）です。


施工完了です。