建築内外装工事全般 | 大阪の改修・改築・リフォームはビルドサポート株式会社 - Part 8大阪の改修・改築・リフォームはビルドサポート株式会社 | Page 8

日建ビル２階トイレリニューアル工事／大阪市中央区釣鐘町（天満橋・谷町４丁目）

ビルの２階のテナントさんの和式トイレを洋式トイレに変える、プチリフォーム工事です。
洋式便器も普通に設置すると足元のスペースが足りなくて、ドアを開けっ放しで用を足すということにもなるので、
４５度に振って隅付き便器という便器を設置するという工夫により、足元のスペースの確保ができました。
限られたスペースでの作業でしたが、各協力業者のみなさまのおかげで完成できました。
お客様にも想像をはるかに超えてキレイにしてもらったとのことで、とても喜んでいただけました。

施工前です。


既設の便器や床・壁のタイルのハツリ撤去中です。


壁ボード貼り、給水・排水の配管仕込み、床左官押えです。


壁クロス貼りです。


施工完了です。


普通のウォシュレットだと操作部分の腕があたるので、リモコンタイプにしました。
紙巻器も２連式で棚付にしたので、小物を置けるスペースにもなりますね。

ＮＦ高橋ビル４階ＯＡフロア設置工事／大阪市北区西天満（南森町）

テナントさんが入居される条件として、ＯＡフロア（フリーアクセスフロア）をビルオーナー様の負担で
施工してくれるならということで、急きょご依頼いただきました。
原状回復工事はもうすでに済んでるのですが、全体的に床が５センチせりあがるので、
タイルカーペットは基本流用して、壁との取合い部分は同じ色のカーペットを取り寄せて、
またソフト巾木は既設のものをめくって、新規で貼りました。
これで入居されるテナントさんも、電源・ＬＡＮ・電話などの配線類も床下に収納できるのでスッキリできるかと思います。


施工前です。


タイルカーペットをめくって、マット敷き込み、樹脂ＯＡ間配り、樹脂ＯＡ置き作業です。


タイルカーペット貼り、ソフト巾木貼りで、施工完了です。


出入口廻りのスロープと上がり框（かまち）です。

ダイベア本社工場アルミパーテーション間仕切設置工事／大阪府和泉市

アルミパーテーション間仕切設置工事、無事完了いたしました。
日曜日ですが、協力業者さんのおかげです。
事務所の机や椅子などを移動しての、居ながら施工です。

ホテル中央給湯配管盛り替え工事

ビジネスホテルの大浴場で立上りの壁の内部に埋設している配管が、老朽化と思われる破断・破裂により漏水しているので、
緊急で修繕して欲しいとのご依頼でした。
破断・破裂している箇所を探りながらハツリ取る作業は、配管接続・モルタル・タイル・器具などの復旧も含めると
時間と手間と費用もかさむ一方ですので、給湯の配管を分岐して樹脂の露出カバーで横に走らせて、
器具などは流用復旧すれば費用と復旧作業の日数も最小限でできますよと提案させていただき、
すぐにそれで工事して下さいとのことでした。
いつもお客様の視点に立って安くて良い方法を提案し、お客様にも喜んでもらえたなら、それが一番うれしいことですね。


施工前です。（床と壁が熱いです。）


水とお湯が出てくるカランを一時取外してます。


樹脂カバー取付後、カラン復旧です。


施工完了です。

櫻製作所２階事務所トイレリニューアル工事／大阪市淀川区野中南

弊社がＯＡフロアの工事をお願いしているキタイコーポレーションの来海（きまち）次長様からのご紹介で、
十三にある櫻製作所様の２階事務所のトイレをキレイにしたいとのご依頼でした。
予算的にも限りがあるので、和便器を洋便器に、トイレブースの撤去新設、床の既設タイル仕上を長尺シート仕上へ、
その他は既設流用ということでしたが、床とブースとウォシュレットの工事だけでも雰囲気がガラリと変わって、
快適で気持ちいい空間に生まれ変われってお客様にもご満足いただけたとのことで、喜んでいただけたなら幸いです。

　　　
施工前です。


　　
和便器の撤去と配管仕込み及びモルタル打設状況です。


　　　
土間タイルのカチオンセメント左官押さえ状況です。


　　　
床の長尺シート貼りと溶接状況です。


　　
ブースの建込と便器の取付状況です。


　　　
施工完了です。

小山ビル７階８階トイレ改修工事／大阪市中央区高麗橋

ビルオーナー様からテナント誘致対策と老朽化対策で、トイレのリニューアルを考えているので、
相談と打合せに呼んでいただきました。
以前わたくしが施工させていただいたビルのトイレと、近隣のトイレを合わせて１０件ほど
下見でご一緒させていただいて参考にして、できるだけ低予算でかつキレイにリニューアルしたいとのご意向で、
わたくしも、もったいない工事はしたくないので、流用できるものは流用しましょうと提案させていただきました。
デザインは、普通ならデザイン事務所や設計事務所に依頼するのですが、カタログやサンプルなどを取り寄せて、
わたくしで取りまとめとご提案をさせていただいたので、デザイン費用は発生しなかったので、そのコストもカットできました。
さらに、１フロアづつ工事していくのもいいのですが、職人さんたちの作業効率や経費を考えてみると、
２フロアを工事をすることによって、１フロアの費用Ｘ２＝１フロアの２倍の費用とはならず、
かなりのコストカットができますよとのご提案で、２フロアでのお値引きも頑張った見積を提出し、
ご了承いただいてご発注下さりました。
工事は、入居中のテナント様にご迷惑をかけないように、お盆休みでの工事でしたが、ビルの守衛さん、おそうじのお姉さま方、
各協力業者のみなさまのおかげもあり、無事にお引き渡しできました。
ビルオーナー様にも、本当に綺麗になったと、お褒めのお言葉をいただけたので大変光栄です。
関係者のみなさま、誠にありがとうございました。

　
リニューアル前です。



天井の吹付塗装と電気の工事中です。



床のタイルのハツリ（長尺シートを貼るとドアの下がこするので）とダイノックシート貼りの工事中です。



鏡の取付と床の長尺シート貼りの作業中です。



洋便器（既設流用）復旧と、便器の下は掃除口があるので、提案で汚垂石のかわりに黒の長尺シートを貼りました。



大工さんに造作してもらったカウンターの上に、据え置き型（ベッセル型）の洗面器を置きました。



リニューアル完了後です。

EM北浜ビル２階原状回復およびＯＡフロア工事

ビルオーナー様から、テナントが移転退去されたので、原状回復工事のご依頼をいただきました。
費用は少しかかりますが、精一杯勉強させていただきますので、原状回復工事と一緒にＯＡフロア（フリーアクセスフロア）の
設置もいかがでしょうかと提案させていただき、ご承認いただけました。
ビルオーナー様にもご満足いただけたとのことで、嬉しいかぎりです。
タイルカーペットもボーダー部（周辺部）と中央部とツートンカラーで、出入口や水廻りのドアやエレベーターにもダイノックシートを貼ったので、より一段と上品な雰囲気がでております。
このデザインは、ninkipen!（ニンキペン）一級建築士事務所の今津先生です。
やはり、プロのデザインは違いますね。わたくしも勉強になりました。
今津先生、ありがとうございました。

施工前です。



施工中です。



施工完了（全景）です。



施工完了（ドア廻りのスロープと上り框）です。

サウスホレストビル８階ガラス取替工事

ビルオーナー様に、４・５年前にも工事してもらった熱割れガラスの取替工事をまたおねがいできますか、
とのご依頼をいただきました。（４・５年前も２ヶ所の熱割れ、今回も２ヶ所の熱割れです。）
ガラスの大きさは、およそ幅が３ｍ・高さ・１．５ｍ・厚さ１６ｍｍというもので、重さも２００ｋｇ近くあります。
オーソドックスに、レッカーで吊りながらの作業というのが普通だと思いますが、かなり大きなレッカー車が必要ですし、
仮に道路使用許可申請をして、ビルのすぐ横の道路と歩道を封鎖しても、阪神高速の南森町入口もすぐ奥に隣接しているので、
許可が下りるとしても深夜での作業となるかと思われました。
そこで、以前勤めていたゼネコンの現場監督時代に、普通なら運べない長い資材を
エレベーターのカゴの上に載せて運んだことを思い出し、この方法でガラスを運搬することを提案いたしました。
当然エレベーターの操作をしてもらうのにオペレーターの作業員との合番作業となりますが、
過去の経験によるグッドアイデア（笑）で、何かと危険も付きまとう夜間作業も回避でき、
何より予算的にも大幅なコストダウンができたかと思います。
エレベーターシャフトと呼ばれる、エレベーターの通る縦の空間は、まるで映画のダイハードの世界のようで、
ガラスの職人さんたちは最初かなりビビッてはりましたが、２枚目のガラスを載せる頃にはすっかり手慣れた様子でした。


施工中です。


隣りの建物からです。


下からの光景です。

ナンバプラザビル屋上防水改修工事

ビルオーナー様から屋上の防水工事の見積依頼をいただきました。
梅雨に入る前に工事を完了したいとのことで、
協力業者の防水屋さんには、日曜日もお休み返上で施工していただきました。
毎年６月頃には屋上庭園のツツジが満開になって、
テナントのみなさまの癒しになっておられるそうです。


躯体ハツリ後、防水下地作業です。


防水通気シート敷き込み作業です。



ジョイントテープ貼りのあと下塗り作業です。


ウレタン通気（絶縁）工法の防水工事完了です。
（雨水排水用の溝はウレタン密着工法です。）

 

原状回復test

只今、更新テスト中です。

日建ビル２階トイレリニューアル工事／大阪市中央区釣鐘町（天満橋・谷町４丁目）

ビルの２階のテナントさんの和式トイレを洋式トイレに変える、プチリフォーム工事です。
洋式便器も普通に設置すると足元のスペースが足りなくて、ドアを開けっ放しで用を足すということにもなるので、
４５度に振って隅付き便器という便器を設置するという工夫により、足元のスペースの確保ができました。
限られたスペースでの作業でしたが、各協力業者のみなさまのおかげで完成できました。
お客様にも想像をはるかに超えてキレイにしてもらったとのことで、とても喜んでいただけました。

施工前です。


既設の便器や床・壁のタイルのハツリ撤去中です。


壁ボード貼り、給水・排水の配管仕込み、床左官押えです。


壁クロス貼りです。


施工完了です。


普通のウォシュレットだと操作部分の腕があたるので、リモコンタイプにしました。
紙巻器も２連式で棚付にしたので、小物を置けるスペースにもなりますね。

ＮＦ高橋ビル４階ＯＡフロア設置工事／大阪市北区西天満（南森町）

テナントさんが入居される条件として、ＯＡフロア（フリーアクセスフロア）をビルオーナー様の負担で
施工してくれるならということで、急きょご依頼いただきました。
原状回復工事はもうすでに済んでるのですが、全体的に床が５センチせりあがるので、
タイルカーペットは基本流用して、壁との取合い部分は同じ色のカーペットを取り寄せて、
またソフト巾木は既設のものをめくって、新規で貼りました。
これで入居されるテナントさんも、電源・ＬＡＮ・電話などの配線類も床下に収納できるのでスッキリできるかと思います。


施工前です。


タイルカーペットをめくって、マット敷き込み、樹脂ＯＡ間配り、樹脂ＯＡ置き作業です。


タイルカーペット貼り、ソフト巾木貼りで、施工完了です。


出入口廻りのスロープと上がり框（かまち）です。

ダイベア本社工場アルミパーテーション間仕切設置工事／大阪府和泉市

アルミパーテーション間仕切設置工事、無事完了いたしました。
日曜日ですが、協力業者さんのおかげです。
事務所の机や椅子などを移動しての、居ながら施工です。

ホテル中央給湯配管盛り替え工事

ビジネスホテルの大浴場で立上りの壁の内部に埋設している配管が、老朽化と思われる破断・破裂により漏水しているので、
緊急で修繕して欲しいとのご依頼でした。
破断・破裂している箇所を探りながらハツリ取る作業は、配管接続・モルタル・タイル・器具などの復旧も含めると
時間と手間と費用もかさむ一方ですので、給湯の配管を分岐して樹脂の露出カバーで横に走らせて、
器具などは流用復旧すれば費用と復旧作業の日数も最小限でできますよと提案させていただき、
すぐにそれで工事して下さいとのことでした。
いつもお客様の視点に立って安くて良い方法を提案し、お客様にも喜んでもらえたなら、それが一番うれしいことですね。


施工前です。（床と壁が熱いです。）


水とお湯が出てくるカランを一時取外してます。


樹脂カバー取付後、カラン復旧です。


施工完了です。

櫻製作所２階事務所トイレリニューアル工事／大阪市淀川区野中南

弊社がＯＡフロアの工事をお願いしているキタイコーポレーションの来海（きまち）次長様からのご紹介で、
十三にある櫻製作所様の２階事務所のトイレをキレイにしたいとのご依頼でした。
予算的にも限りがあるので、和便器を洋便器に、トイレブースの撤去新設、床の既設タイル仕上を長尺シート仕上へ、
その他は既設流用ということでしたが、床とブースとウォシュレットの工事だけでも雰囲気がガラリと変わって、
快適で気持ちいい空間に生まれ変われってお客様にもご満足いただけたとのことで、喜んでいただけたなら幸いです。

　　　
施工前です。


　　
和便器の撤去と配管仕込み及びモルタル打設状況です。


　　　
土間タイルのカチオンセメント左官押さえ状況です。


　　　
床の長尺シート貼りと溶接状況です。


　　
ブースの建込と便器の取付状況です。


　　　
施工完了です。

小山ビル７階８階トイレ改修工事／大阪市中央区高麗橋

ビルオーナー様からテナント誘致対策と老朽化対策で、トイレのリニューアルを考えているので、
相談と打合せに呼んでいただきました。
以前わたくしが施工させていただいたビルのトイレと、近隣のトイレを合わせて１０件ほど
下見でご一緒させていただいて参考にして、できるだけ低予算でかつキレイにリニューアルしたいとのご意向で、
わたくしも、もったいない工事はしたくないので、流用できるものは流用しましょうと提案させていただきました。
デザインは、普通ならデザイン事務所や設計事務所に依頼するのですが、カタログやサンプルなどを取り寄せて、
わたくしで取りまとめとご提案をさせていただいたので、デザイン費用は発生しなかったので、そのコストもカットできました。
さらに、１フロアづつ工事していくのもいいのですが、職人さんたちの作業効率や経費を考えてみると、
２フロアを工事をすることによって、１フロアの費用Ｘ２＝１フロアの２倍の費用とはならず、
かなりのコストカットができますよとのご提案で、２フロアでのお値引きも頑張った見積を提出し、
ご了承いただいてご発注下さりました。
工事は、入居中のテナント様にご迷惑をかけないように、お盆休みでの工事でしたが、ビルの守衛さん、おそうじのお姉さま方、
各協力業者のみなさまのおかげもあり、無事にお引き渡しできました。
ビルオーナー様にも、本当に綺麗になったと、お褒めのお言葉をいただけたので大変光栄です。
関係者のみなさま、誠にありがとうございました。

　
リニューアル前です。



天井の吹付塗装と電気の工事中です。



床のタイルのハツリ（長尺シートを貼るとドアの下がこするので）とダイノックシート貼りの工事中です。



鏡の取付と床の長尺シート貼りの作業中です。



洋便器（既設流用）復旧と、便器の下は掃除口があるので、提案で汚垂石のかわりに黒の長尺シートを貼りました。



大工さんに造作してもらったカウンターの上に、据え置き型（ベッセル型）の洗面器を置きました。



リニューアル完了後です。

EM北浜ビル２階原状回復およびＯＡフロア工事

ビルオーナー様から、テナントが移転退去されたので、原状回復工事のご依頼をいただきました。
費用は少しかかりますが、精一杯勉強させていただきますので、原状回復工事と一緒にＯＡフロア（フリーアクセスフロア）の
設置もいかがでしょうかと提案させていただき、ご承認いただけました。
ビルオーナー様にもご満足いただけたとのことで、嬉しいかぎりです。
タイルカーペットもボーダー部（周辺部）と中央部とツートンカラーで、出入口や水廻りのドアやエレベーターにもダイノックシートを貼ったので、より一段と上品な雰囲気がでております。
このデザインは、ninkipen!（ニンキペン）一級建築士事務所の今津先生です。
やはり、プロのデザインは違いますね。わたくしも勉強になりました。
今津先生、ありがとうございました。

施工前です。



施工中です。



施工完了（全景）です。



施工完了（ドア廻りのスロープと上り框）です。

サウスホレストビル８階ガラス取替工事

ビルオーナー様に、４・５年前にも工事してもらった熱割れガラスの取替工事をまたおねがいできますか、
とのご依頼をいただきました。（４・５年前も２ヶ所の熱割れ、今回も２ヶ所の熱割れです。）
ガラスの大きさは、およそ幅が３ｍ・高さ・１．５ｍ・厚さ１６ｍｍというもので、重さも２００ｋｇ近くあります。
オーソドックスに、レッカーで吊りながらの作業というのが普通だと思いますが、かなり大きなレッカー車が必要ですし、
仮に道路使用許可申請をして、ビルのすぐ横の道路と歩道を封鎖しても、阪神高速の南森町入口もすぐ奥に隣接しているので、
許可が下りるとしても深夜での作業となるかと思われました。
そこで、以前勤めていたゼネコンの現場監督時代に、普通なら運べない長い資材を
エレベーターのカゴの上に載せて運んだことを思い出し、この方法でガラスを運搬することを提案いたしました。
当然エレベーターの操作をしてもらうのにオペレーターの作業員との合番作業となりますが、
過去の経験によるグッドアイデア（笑）で、何かと危険も付きまとう夜間作業も回避でき、
何より予算的にも大幅なコストダウンができたかと思います。
エレベーターシャフトと呼ばれる、エレベーターの通る縦の空間は、まるで映画のダイハードの世界のようで、
ガラスの職人さんたちは最初かなりビビッてはりましたが、２枚目のガラスを載せる頃にはすっかり手慣れた様子でした。


施工中です。


隣りの建物からです。


下からの光景です。

ナンバプラザビル屋上防水改修工事

ビルオーナー様から屋上の防水工事の見積依頼をいただきました。
梅雨に入る前に工事を完了したいとのことで、
協力業者の防水屋さんには、日曜日もお休み返上で施工していただきました。
毎年６月頃には屋上庭園のツツジが満開になって、
テナントのみなさまの癒しになっておられるそうです。


躯体ハツリ後、防水下地作業です。


防水通気シート敷き込み作業です。



ジョイントテープ貼りのあと下塗り作業です。


ウレタン通気（絶縁）工法の防水工事完了です。
（雨水排水用の溝はウレタン密着工法です。）

 

原状回復test

只今、更新テスト中です。