原状回復 | 大阪の改修・改築・リフォームはビルドサポート株式会社 - Part 2大阪の改修・改築・リフォームはビルドサポート株式会社 | Page 2

小山ビル１階原状回復およびＯＡフロア工事／大阪市中央区高麗橋

いつもお世話になっている、ビルオーナー様からのご依頼で、
約１００坪の１階の原状回復工事とＯＡフロア工事をさせていただきました。
まず最初に、前テナントさんが残していった、間仕切などの解体撤去搬出工事から始まって、
次に、天井・窓枠・鉄扉・その他の塗装工事、そのあとは、壁のクロス貼り替え、エアコン分解洗浄、ブラインド脱着清掃、
続いて、ＯＡフロア、タイルカーペット、ソフト巾木、と行って、最終の美装クリーニングをして、
完了検査をしていただいて、無事お引渡しできました。
ビルオーナー様からは、天井も壁もタバコのヤニで少し茶色くなってたのが、見違えるくらいに綺麗になったと、
お喜びのお声をいただけました。
わたくし自身も、こちらの工事で、今年の４月は今まで経験したことが無いくらい、
３つ４つ同時進行で工事をしていて本当に忙しかったのですが、何とかすべて完了お引渡しできました。
お施主様、協力会社の皆様、心より感謝申し上げます。今後とも宜しくお願いいたします。


施工前の間仕切などの現況です。



解体撤去搬出工事の施工中です。
（既設の電気配線コンセント類、ＬＡＮケーブル、電話配線、モール類、壁面クロス、タイルカーペット、ソフト巾木その他すべて、
解体工事屋さんの大剛さんのコンテナに放り込ませていただくことで、廃棄処分費用のコストカットができました。）



各所の塗装工事中です。



壁面クロス貼りとエアコン分解洗浄とブラインド脱着清掃の作業中です。
（エアコン分解洗浄とブラインド脱着清掃は、万が一、汚しても大丈夫なように、床のタイルカーペットが仕上がる前に工程を組みました。）



ＯＡフロアの施工中と施工完了後です。



自働ドア廻りは、前方スロープと両サイド上がり框（かまち）、親子ドア廻りは、Ｌ型スロープを設置いたしました。 これで工事完了です。

新大宮第２ビル 原状回復工事および遮音間仕切工事／奈良市大宮町

新大宮第２ビルの４階のひとつのお部屋の原状回復工事をするのと同時に、
以前使っていて現在は使用していない空調用のダクトが通っている下がり天井の解体撤去工事と
間仕切遮音工事のご依頼をいただきました。
音とにおいの発生する工事は日曜日にてとの制約のある中、２週連続日曜日と月曜日の実働施工日数は３日要しました。

まず、初日の日曜日は、ダクトのある下がり天井の解体撤去と間仕切遮音工事でした。
普通なら、解体工事屋さんを手配するところだと思いますが、ひょっとすると、
空調や照明の電気配線やドレン配管などが格納されているかもしれないと想定し、
かつ、壁に電源コンセントも埋め込みで設置して欲しいとのご要望でしたので、
今回の下がり天井の解体撤去工事は、電気工事屋さんにお願いいたしました。
自画自賛で恐縮ですが、案の定、想定以上に配線や配管などが格納されており、
解体工事屋さんに頼んでいたらある程度はできても、二度手間三度手間を要する作業でした（汗）。
特に空調のドレン配管を迂回する作業は困難でしたが、すぐ近くのコーナンプロで材料の調達をして、
できうる限り、ふかし壁を薄くすることができました。
大工さんも同時施工でしたので、干渉しないところから下地取付や遮音シート貼りなどをしてもらって、ご協力していただきました。
本来は、翌週の日曜日も大工さんの施工の予定でしたが、少し残業してでも今日中に終わらせたいとのことで、
頑張っていただきました。（わたくしも次の日曜日、別件の工事があってこちらに来ずにすむので助かりました。）

施工２日目の日曜日は、塗装工事でした。
天井は元々キレイでもったいないので、それ以外の、壁面・ドア枠を塗装しました。

施工３日目の月曜日は、床のタイルカーペットのめくり貼り替えと、ソフト巾木のめくり貼り替えで無事完了お引渡しできました。
オーナー様からもキレイになりましたねとのお言葉を頂戴できました。
こちらこそありがとうございました。今後とも宜しくお願いいたします。


施工前です。



下がり天井（ダクト）解体撤去中です。



胴縁下地＋遮音シート＋石膏ボードの作業中です。
既設のスチールパーテーションの天井ランナー材が仕上げ面より５ミリほど出ていたので、
それをクリアするのに胴縁を下地も兼ねて取り付けました。
次に遮音シートを貼り、石膏ボードを貼って、大工さんの工事は完了です。
隣の部屋とつながっている扉は握り玉錠を取外し、その穴は周りに両面テープで鉄板を貼りつけてフタをしました。



塗装作業中です。
新設のボード壁ですので、パテとペーパー掛けを２～３回づつしております。



最後は、既設のタイルカーペットをめくって、接着剤を塗布し、タイルカーペットとソフト巾木を貼って完了です。

南船場エクセルビル５階原状回復および間仕切設置工事／大阪市中央区南船場

自社ビルの１階に入居中のビルオーナー様が、テナント様に貸すので別の所有ビルに移転引越するのに伴う、
原状回復工事の見積依頼をいただきました。
３社相見積でしたが、総金額もできるだけ安くて、かつ、オシャレなパーテーションを設置したいとのことで、
金額とガラスパーテーションの提案プランが気に入っていただけたのか、弊社にお願いしますとのお言葉をいただき、着工となりました。
社長室と事務室との壁と廊下側にある窓とを遮音シートによる防音壁にする、オートロックの玄関開錠操作盤を増設する、
エレベーターホールにダイノックシートを貼って看板サインを移設する、同じく天井に来客センサーを設置する、
その他のご要望などにも、対応させていただきながら、何とか完成できました。
お引越しが終わって什器家具備品などが配置されたあとで、ＯＡタップ・床上モール・増設用オートロック開錠操作盤などの取付などは、
実際に配置されて少しお使いになられたほうが、ここにこうしたいなどのご要望にもお応えできるかと思い、
アフターサービス工事として対応させていただきました。


大工さんによる、社長室と事務室との間仕切壁設置と窓サッシ開口ふさぎの遮音シート＋ボード貼り工事です。



クロスのパテ下地補修とクロス貼りの作業です。



ガラスパーテーションの作業です。



ウォシュレットの施工前、取付作業中、試運転確認、完了です。



ソフト巾木貼りと床のタイルカーペット貼り作業です。



社長室と廊下と
事務室とミーティングルームの完成写真です。

ＥＭ北浜ビル７階ＯＡフロア工事

少し前に、原状回復工事をさせていただいたお部屋でしたが、 入居希望のテナント様がＯＡフロアの設置工事をご要望とのことで、
ビルオーナー様からご依頼いただきました。
この頃は、パソコン・ＬＡＮ・電源コンセントとしてＯＡタップなどを、 床下に収納できて見た目もスッキリする
ＯＡフロアになっているお部屋をご希望のテナント様が多いですね。
手順としましては、まず既設のソフト巾木をめくり撤去処分し、 次に既設のタイルカーペット（流用）をめくって、
通常行なうＯＡフロアの工事の施工通りにすすめていきました。
ビルオーナー様にも、テナント様にもご満足いただけたとのことで、 こちらといたしましても、光栄ですし、嬉しい限りです。



まず最初にウレタンマットを全面に敷き込んで、次にＯＡフロアを並べて置いていきます。





めくった既設のタイルカーペットを貼って、出入口ドア廻りにはスロープを設置し、 最後にソフト巾木を貼って、施工完了です。この工事での必要日数はたった１日です。

第一協業ビル２階原状回復工事／大阪市西区阿波座

大阪青年会議所で友人の大阪パトロール警備保障の山本社長からのご依頼で、
区分所有している１室をテナントさんに貸すのに原状回復工事のご発注いただきました。
施工内容は主に、室内の備品廃棄処分、天井塗装と鉄扉塗装、壁クロスとソフト巾木と床タイルカーペットのめくり貼替、
最後に室内美装クリーニングです。
お引渡しの検査には、たくさんの方々がお越し下さり、皆様、綺麗になりましたねとのお言葉をかけて下さりました。
山本社長をはじめ皆様、ありがとうございました。今後とも宜しくお願いいたします。


施工前の状況です。
（廃棄処分する備品は工事着工の前日に運びだしました。天井は、ジプトーンと岩綿吸音板（現在廃番品）が混在しており、
めくって貼りかえるとなると費用もかさむので、全面を白に塗装することで、コストを抑えました。）




廃棄備品が無くなったあと、よく見ると天井と壁の端に穴が開いてました。（穴埋めの補修しました。）




塗装工事の様子です。（壁や照明器具の養生・天井塗装・鉄扉塗装）



壁のクロス貼り、床のタイルカーペット貼り、バーチカルブラインドの脱着清掃、窓サッシ廻りの清掃、です。



ソフト巾木貼り、室内美装ふきとり、工事完了です。

ＮＦ高橋ビル４階ＯＡフロア設置工事／大阪市北区西天満（南森町）

テナントさんが入居される条件として、ＯＡフロア（フリーアクセスフロア）をビルオーナー様の負担で
施工してくれるならということで、急きょご依頼いただきました。
原状回復工事はもうすでに済んでるのですが、全体的に床が５センチせりあがるので、
タイルカーペットは基本流用して、壁との取合い部分は同じ色のカーペットを取り寄せて、
またソフト巾木は既設のものをめくって、新規で貼りました。
これで入居されるテナントさんも、電源・ＬＡＮ・電話などの配線類も床下に収納できるのでスッキリできるかと思います。


施工前です。


タイルカーペットをめくって、マット敷き込み、樹脂ＯＡ間配り、樹脂ＯＡ置き作業です。


タイルカーペット貼り、ソフト巾木貼りで、施工完了です。


出入口廻りのスロープと上がり框（かまち）です。

EM北浜ビル２階原状回復およびＯＡフロア工事

ビルオーナー様から、テナントが移転退去されたので、原状回復工事のご依頼をいただきました。
費用は少しかかりますが、精一杯勉強させていただきますので、原状回復工事と一緒にＯＡフロア（フリーアクセスフロア）の
設置もいかがでしょうかと提案させていただき、ご承認いただけました。
ビルオーナー様にもご満足いただけたとのことで、嬉しいかぎりです。
タイルカーペットもボーダー部（周辺部）と中央部とツートンカラーで、出入口や水廻りのドアやエレベーターにもダイノックシートを貼ったので、より一段と上品な雰囲気がでております。
このデザインは、ninkipen!（ニンキペン）一級建築士事務所の今津先生です。
やはり、プロのデザインは違いますね。わたくしも勉強になりました。
今津先生、ありがとうございました。

施工前です。



施工中です。



施工完了（全景）です。



施工完了（ドア廻りのスロープと上り框）です。

原状回復test

只今、更新テスト中です。

高麗橋2丁目小山ビル、原状回復工事の完了検査無事終了

高麗橋2丁目小山ビル、原状回復工事の完了検査無事終了。 あとはテナントさんが早く入居してくれるのをただ祈るのみです。