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設備・保守・管理・清掃・警備・その他

2014-8-15

ホテル来山 漏水調査および給排水設備改修工事/新今宮ビジネスホテル

お盆休み返上で、各所の給排水設備の工事してました。 4階の天井からポタポタとキレイな水が落ちてくるとのことで、天井のボードをめくって原因を調査してみました。 おそらく上の5階の小便器に埋設でわたっている給水菅のどこかで割れているとの仮説を立て、 逆からポンプで圧力かけたら、ジワジワ目盛りが下がるので、まず間違いないと推察しました。 そこで、一週間小便器を使用禁止にしてもらって様子をみて、 今までの水が落ち切って乾いてきたら、100%仮説通りですと説明をして、 その結果、一週間後には漏水で濡れていた所はすべてカラカラに乾いておりましたので、やはり仮説通りでした。 パイプシャフト内でバルブを新設して、壁に1ヶ所だけ穴をあけて新たな給水配管を通し、 樹脂製のカバーで綺麗におおうことで、解体ハツリ工事もすることなく、予算もかなりカットできました。 天井ボードの復旧、足元が割れていた洋便器とウォシュレットの取替、水を流すレバーのフラッシュバルブの取替、 洗面器の下の排水トラップの取替、シャワールームのカラン取替などの工事も とどこおりなく無事完了できました。


  
漏水している天井の状況と、逆からポンプで圧力をかけてます。


     
天井ボードの復旧、露出にて給水配管を新設し、樹脂カバーにておおいました。


   
既設の洋便器・ウォシュレット・フラッシュバルブの取替しております。


 
洗面器の下の排水トラップの取替です。

2014-4-25

日建ビル2階トイレリニューアル工事/大阪市中央区釣鐘町(天満橋・谷町4丁目)

ビルの2階のテナントさんの和式トイレを洋式トイレに変える、プチリフォーム工事です。
洋式便器も普通に設置すると足元のスペースが足りなくて、ドアを開けっ放しで用を足すということにもなるので、
45度に振って隅付き便器という便器を設置するという工夫により、足元のスペースの確保ができました。
限られたスペースでの作業でしたが、各協力業者のみなさまのおかげで完成できました。
お客様にも想像をはるかに超えてキレイにしてもらったとのことで、とても喜んでいただけました。

施工前です。


既設の便器や床・壁のタイルのハツリ撤去中です。


壁ボード貼り、給水・排水の配管仕込み、床左官押えです。


壁クロス貼りです。


施工完了です。


普通のウォシュレットだと操作部分の腕があたるので、リモコンタイプにしました。
紙巻器も2連式で棚付にしたので、小物を置けるスペースにもなりますね。
2014-1-19

ホテル中央給湯配管盛り替え工事

ビジネスホテルの大浴場で立上りの壁の内部に埋設している配管が、老朽化と思われる破断・破裂により漏水しているので、
緊急で修繕して欲しいとのご依頼でした。
破断・破裂している箇所を探りながらハツリ取る作業は、配管接続・モルタル・タイル・器具などの復旧も含めると
時間と手間と費用もかさむ一方ですので、給湯の配管を分岐して樹脂の露出カバーで横に走らせて、
器具などは流用復旧すれば費用と復旧作業の日数も最小限でできますよと提案させていただき、
すぐにそれで工事して下さいとのことでした。
いつもお客様の視点に立って安くて良い方法を提案し、お客様にも喜んでもらえたなら、それが一番うれしいことですね。


施工前です。(床と壁が熱いです。)


水とお湯が出てくるカランを一時取外してます。


樹脂カバー取付後、カラン復旧です。


施工完了です。

2013-10-21

櫻製作所2階事務所トイレリニューアル工事/大阪市淀川区野中南

弊社がOAフロアの工事をお願いしているキタイコーポレーションの来海(きまち)次長様からのご紹介で、
十三にある櫻製作所様の2階事務所のトイレをキレイにしたいとのご依頼でした。
予算的にも限りがあるので、和便器を洋便器に、トイレブースの撤去新設、床の既設タイル仕上を長尺シート仕上へ、
その他は既設流用ということでしたが、床とブースとウォシュレットの工事だけでも雰囲気がガラリと変わって、
快適で気持ちいい空間に生まれ変われってお客様にもご満足いただけたとのことで、喜んでいただけたなら幸いです。

   
施工前です。


  
和便器の撤去と配管仕込み及びモルタル打設状況です。


   
土間タイルのカチオンセメント左官押さえ状況です。


   
床の長尺シート貼りと溶接状況です。


  
ブースの建込と便器の取付状況です。


   
施工完了です。
2013-8-18

小山ビル7階8階トイレ改修工事/大阪市中央区高麗橋

ビルオーナー様からテナント誘致対策と老朽化対策で、トイレのリニューアルを考えているので、
相談と打合せに呼んでいただきました。
以前わたくしが施工させていただいたビルのトイレと、近隣のトイレを合わせて10件ほど
下見でご一緒させていただいて参考にして、できるだけ低予算でかつキレイにリニューアルしたいとのご意向で、
わたくしも、もったいない工事はしたくないので、流用できるものは流用しましょうと提案させていただきました。
デザインは、普通ならデザイン事務所や設計事務所に依頼するのですが、カタログやサンプルなどを取り寄せて、
わたくしで取りまとめとご提案をさせていただいたので、デザイン費用は発生しなかったので、そのコストもカットできました。
さらに、1フロアづつ工事していくのもいいのですが、職人さんたちの作業効率や経費を考えてみると、
2フロアを工事をすることによって、1フロアの費用X2=1フロアの2倍の費用とはならず、
かなりのコストカットができますよとのご提案で、2フロアでのお値引きも頑張った見積を提出し、
ご了承いただいてご発注下さりました。
工事は、入居中のテナント様にご迷惑をかけないように、お盆休みでの工事でしたが、ビルの守衛さん、おそうじのお姉さま方、
各協力業者のみなさまのおかげもあり、無事にお引き渡しできました。
ビルオーナー様にも、本当に綺麗になったと、お褒めのお言葉をいただけたので大変光栄です。
関係者のみなさま、誠にありがとうございました。

 
リニューアル前です。



天井の吹付塗装と電気の工事中です。



床のタイルのハツリ(長尺シートを貼るとドアの下がこするので)とダイノックシート貼りの工事中です。



鏡の取付と床の長尺シート貼りの作業中です。



洋便器(既設流用)復旧と、便器の下は掃除口があるので、提案で汚垂石のかわりに黒の長尺シートを貼りました。



大工さんに造作してもらったカウンターの上に、据え置き型(ベッセル型)の洗面器を置きました。



リニューアル完了後です。
2010-8-5

イネイト整体大阪中崎町店舗リニューアル工事

この工事は、わたくしがゼネコンの現場監督からビルの改修工事の営業マンに転職して一番最初のお客様となって下さってから
ずっとお世話になっておりまして、応援するから一人で会社を興したらと会社の起業・独立に際しても、
背中を押していただいて、現在のわたしがあるのもすべてわたし自身が師匠と尊敬してやまない、澤田先生からのご依頼でした。
物件は、中崎町にある昭和9年に竣工したとお聞きした長屋の一区画で、古いながらもいい雰囲気をあわせもつ空間でした。
この長屋の住居を、イネイト整体という、普通の整体とは一線を画す、無痛・無刺激・無接触の特徴を掲げた整体のサロンとして、
店舗兼住居にリフォーム&リノベーションするという改修工事でした。(http://www.innate-seitai.jp/
デザインおよび設計は、意匠設計 + form + 代表の上野卓夫先生でした。(http://form-design.net/
澤田先生と上野先生のおふたりが合体したデザインの感覚・センスは、わたしもとても勉強させていただき、
家全体の空気が『呼吸する家』というコンセプトで(http://www.innate-seitai.jp/salon/index.html)、
1階と2階の間の床を一部はがし竹を敷き詰めて空気が流れるようにしたり、受付待合室の床は真砂コン土間仕上にしたり、
各部屋の壁は伊賀上野から持ち込んだ土壁で仕上げたりと、今まで体験のないことだらけで、中でも一番感動したのが、
外観ファサードの仕上げがとてもカッコよくてなおかつ上品な雰囲気を両立したデザインに仕上がっていて、
このお二人は、やはりただものではないなと益々心酔してしまい惚れてしまいました。
この工事を通じて、おふたりのおかげで、自分自身一皮むけたといいますか一段上に成長できたようか気がしております。
澤田先生、上野先生、本当にありがとうございました。

 
施工前の外観ファサードと施術室内です。

 
受付待合室の天井・壁・床の材料の解体撤去状況です。

 
施術室の施工状況です。

 
外観ファサードで大工さんのケイカル板建込と鍛冶屋さんの柱型コーナーアングル(スチール黒皮クリヤー焼付塗装仕上)取付状況です。

 
左官屋さんにて受付待合室と施術室の壁面ラスフェルト貼り状況です。

 
施術室天井(EP)と建具(匠の塗油)の塗装状況です。

 
2階の床を一部めくって竹を敷き詰めている状況と1階から見上げた状況です。

 
玄関ドア(スチール黒皮クリヤー焼付塗装アングル組み)にガラスパテにてガラス取付とポスト投函部の溶接作業状況です。
もうこの時代に、ガラスパテでの取付作業ができる職人さんはほとんどいないかと思われましたが、
わたくしも所属している大阪青年会議所の友人の三宅さんがガラス屋さんなので相談したら、
その三宅さんのお父さんが来てくれはりました。三宅さん、助かりました。ありがとうございました。

 
左官屋さんにて受付待合室と施術室の土壁塗り状況です。

 
受付待合室の施工完了風景です。

 
施術室の施工完了風景です。

 
外観ファサードの施工完了風景です。

2014-8-15

ホテル来山 漏水調査および給排水設備改修工事/新今宮ビジネスホテル

お盆休み返上で、各所の給排水設備の工事してました。 4階の天井からポタポタとキレイな水が落ちてくるとのことで、天井のボードをめくって原因を調査してみました。 おそらく上の5階の小便器に埋設でわたっている給水菅のどこかで割れているとの仮説を立て、 逆からポンプで圧力かけたら、ジワジワ目盛りが下がるので、まず間違いないと推察しました。 そこで、一週間小便器を使用禁止にしてもらって様子をみて、 今までの水が落ち切って乾いてきたら、100%仮説通りですと説明をして、 その結果、一週間後には漏水で濡れていた所はすべてカラカラに乾いておりましたので、やはり仮説通りでした。 パイプシャフト内でバルブを新設して、壁に1ヶ所だけ穴をあけて新たな給水配管を通し、 樹脂製のカバーで綺麗におおうことで、解体ハツリ工事もすることなく、予算もかなりカットできました。 天井ボードの復旧、足元が割れていた洋便器とウォシュレットの取替、水を流すレバーのフラッシュバルブの取替、 洗面器の下の排水トラップの取替、シャワールームのカラン取替などの工事も とどこおりなく無事完了できました。


  
漏水している天井の状況と、逆からポンプで圧力をかけてます。


     
天井ボードの復旧、露出にて給水配管を新設し、樹脂カバーにておおいました。


   
既設の洋便器・ウォシュレット・フラッシュバルブの取替しております。


 
洗面器の下の排水トラップの取替です。

2014-4-25

日建ビル2階トイレリニューアル工事/大阪市中央区釣鐘町(天満橋・谷町4丁目)

ビルの2階のテナントさんの和式トイレを洋式トイレに変える、プチリフォーム工事です。
洋式便器も普通に設置すると足元のスペースが足りなくて、ドアを開けっ放しで用を足すということにもなるので、
45度に振って隅付き便器という便器を設置するという工夫により、足元のスペースの確保ができました。
限られたスペースでの作業でしたが、各協力業者のみなさまのおかげで完成できました。
お客様にも想像をはるかに超えてキレイにしてもらったとのことで、とても喜んでいただけました。

施工前です。


既設の便器や床・壁のタイルのハツリ撤去中です。


壁ボード貼り、給水・排水の配管仕込み、床左官押えです。


壁クロス貼りです。


施工完了です。


普通のウォシュレットだと操作部分の腕があたるので、リモコンタイプにしました。
紙巻器も2連式で棚付にしたので、小物を置けるスペースにもなりますね。
2014-1-19

ホテル中央給湯配管盛り替え工事

ビジネスホテルの大浴場で立上りの壁の内部に埋設している配管が、老朽化と思われる破断・破裂により漏水しているので、
緊急で修繕して欲しいとのご依頼でした。
破断・破裂している箇所を探りながらハツリ取る作業は、配管接続・モルタル・タイル・器具などの復旧も含めると
時間と手間と費用もかさむ一方ですので、給湯の配管を分岐して樹脂の露出カバーで横に走らせて、
器具などは流用復旧すれば費用と復旧作業の日数も最小限でできますよと提案させていただき、
すぐにそれで工事して下さいとのことでした。
いつもお客様の視点に立って安くて良い方法を提案し、お客様にも喜んでもらえたなら、それが一番うれしいことですね。


施工前です。(床と壁が熱いです。)


水とお湯が出てくるカランを一時取外してます。


樹脂カバー取付後、カラン復旧です。


施工完了です。

2013-10-21

櫻製作所2階事務所トイレリニューアル工事/大阪市淀川区野中南

弊社がOAフロアの工事をお願いしているキタイコーポレーションの来海(きまち)次長様からのご紹介で、
十三にある櫻製作所様の2階事務所のトイレをキレイにしたいとのご依頼でした。
予算的にも限りがあるので、和便器を洋便器に、トイレブースの撤去新設、床の既設タイル仕上を長尺シート仕上へ、
その他は既設流用ということでしたが、床とブースとウォシュレットの工事だけでも雰囲気がガラリと変わって、
快適で気持ちいい空間に生まれ変われってお客様にもご満足いただけたとのことで、喜んでいただけたなら幸いです。

   
施工前です。


  
和便器の撤去と配管仕込み及びモルタル打設状況です。


   
土間タイルのカチオンセメント左官押さえ状況です。


   
床の長尺シート貼りと溶接状況です。


  
ブースの建込と便器の取付状況です。


   
施工完了です。
2013-8-18

小山ビル7階8階トイレ改修工事/大阪市中央区高麗橋

ビルオーナー様からテナント誘致対策と老朽化対策で、トイレのリニューアルを考えているので、
相談と打合せに呼んでいただきました。
以前わたくしが施工させていただいたビルのトイレと、近隣のトイレを合わせて10件ほど
下見でご一緒させていただいて参考にして、できるだけ低予算でかつキレイにリニューアルしたいとのご意向で、
わたくしも、もったいない工事はしたくないので、流用できるものは流用しましょうと提案させていただきました。
デザインは、普通ならデザイン事務所や設計事務所に依頼するのですが、カタログやサンプルなどを取り寄せて、
わたくしで取りまとめとご提案をさせていただいたので、デザイン費用は発生しなかったので、そのコストもカットできました。
さらに、1フロアづつ工事していくのもいいのですが、職人さんたちの作業効率や経費を考えてみると、
2フロアを工事をすることによって、1フロアの費用X2=1フロアの2倍の費用とはならず、
かなりのコストカットができますよとのご提案で、2フロアでのお値引きも頑張った見積を提出し、
ご了承いただいてご発注下さりました。
工事は、入居中のテナント様にご迷惑をかけないように、お盆休みでの工事でしたが、ビルの守衛さん、おそうじのお姉さま方、
各協力業者のみなさまのおかげもあり、無事にお引き渡しできました。
ビルオーナー様にも、本当に綺麗になったと、お褒めのお言葉をいただけたので大変光栄です。
関係者のみなさま、誠にありがとうございました。

 
リニューアル前です。



天井の吹付塗装と電気の工事中です。



床のタイルのハツリ(長尺シートを貼るとドアの下がこするので)とダイノックシート貼りの工事中です。



鏡の取付と床の長尺シート貼りの作業中です。



洋便器(既設流用)復旧と、便器の下は掃除口があるので、提案で汚垂石のかわりに黒の長尺シートを貼りました。



大工さんに造作してもらったカウンターの上に、据え置き型(ベッセル型)の洗面器を置きました。



リニューアル完了後です。
2010-8-5

イネイト整体大阪中崎町店舗リニューアル工事

この工事は、わたくしがゼネコンの現場監督からビルの改修工事の営業マンに転職して一番最初のお客様となって下さってから
ずっとお世話になっておりまして、応援するから一人で会社を興したらと会社の起業・独立に際しても、
背中を押していただいて、現在のわたしがあるのもすべてわたし自身が師匠と尊敬してやまない、澤田先生からのご依頼でした。
物件は、中崎町にある昭和9年に竣工したとお聞きした長屋の一区画で、古いながらもいい雰囲気をあわせもつ空間でした。
この長屋の住居を、イネイト整体という、普通の整体とは一線を画す、無痛・無刺激・無接触の特徴を掲げた整体のサロンとして、
店舗兼住居にリフォーム&リノベーションするという改修工事でした。(http://www.innate-seitai.jp/
デザインおよび設計は、意匠設計 + form + 代表の上野卓夫先生でした。(http://form-design.net/
澤田先生と上野先生のおふたりが合体したデザインの感覚・センスは、わたしもとても勉強させていただき、
家全体の空気が『呼吸する家』というコンセプトで(http://www.innate-seitai.jp/salon/index.html)、
1階と2階の間の床を一部はがし竹を敷き詰めて空気が流れるようにしたり、受付待合室の床は真砂コン土間仕上にしたり、
各部屋の壁は伊賀上野から持ち込んだ土壁で仕上げたりと、今まで体験のないことだらけで、中でも一番感動したのが、
外観ファサードの仕上げがとてもカッコよくてなおかつ上品な雰囲気を両立したデザインに仕上がっていて、
このお二人は、やはりただものではないなと益々心酔してしまい惚れてしまいました。
この工事を通じて、おふたりのおかげで、自分自身一皮むけたといいますか一段上に成長できたようか気がしております。
澤田先生、上野先生、本当にありがとうございました。

 
施工前の外観ファサードと施術室内です。

 
受付待合室の天井・壁・床の材料の解体撤去状況です。

 
施術室の施工状況です。

 
外観ファサードで大工さんのケイカル板建込と鍛冶屋さんの柱型コーナーアングル(スチール黒皮クリヤー焼付塗装仕上)取付状況です。

 
左官屋さんにて受付待合室と施術室の壁面ラスフェルト貼り状況です。

 
施術室天井(EP)と建具(匠の塗油)の塗装状況です。

 
2階の床を一部めくって竹を敷き詰めている状況と1階から見上げた状況です。

 
玄関ドア(スチール黒皮クリヤー焼付塗装アングル組み)にガラスパテにてガラス取付とポスト投函部の溶接作業状況です。
もうこの時代に、ガラスパテでの取付作業ができる職人さんはほとんどいないかと思われましたが、
わたくしも所属している大阪青年会議所の友人の三宅さんがガラス屋さんなので相談したら、
その三宅さんのお父さんが来てくれはりました。三宅さん、助かりました。ありがとうございました。

 
左官屋さんにて受付待合室と施術室の土壁塗り状況です。

 
受付待合室の施工完了風景です。

 
施術室の施工完了風景です。

 
外観ファサードの施工完了風景です。

頭も仕事もキラリと輝く、ビルドサポートです。

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